도화동 한식·고깃집 1층 30평 상가 월세

핵심 조건

현장확인 일부 완료 · 현장확인 9/14

확인일 2026-11-03 · 확인자 황규상

• 유동인구 — 양호
• 가시성·접근성 — 주의
• 설비 — 양호
• 건물·임대인 — 미확인
• 주변 경쟁·공실 — 양호
• 영업 실체 — 양호
• 계약 리스크 — 미확인

주의 항목

• 가시성·접근성

방문 시점 기준 확인이며 계약 전 직접 확인이 필요합니다.

상남자가 직접 가봤습니다

현장 확인 2026-11-03 · 대표 공인중개사가 현장에서 확인한 항목입니다.

• ✓ 배기 덕트
• ✓ 가스 용량
• ✓ 원상복구 조건
• ✓ 건물주 승계 동의

매물 설명

* 매물 소개
지하철 5호선 마포역 도보 3분 거리에 위치한 도화동 핵심 먹자골목 1층 30평 고깃집(생삼겹살 전문점) 양도양수 매물입니다.
마포 일대 대규모 오피스 빌딩과 아파트 주거 단지를 배후로 두고 있어 주중 직장인 저녁 회식과 주말 가족 외식 수요가 모두 탄탄한 항아리형 먹자 상권의 중심에 입지해 있습니다.

* 매물 특징
1. 보증금 3,000만 원 / 월세 300만 원 / 관리비 30만 원으로, 마포역 역세권 1층 30평 매물 중 임대 고정비가 매우 실속 있고 경쟁력 있는 조건입니다.
2. 희망 권리금 1억 원(협의 가능)으로, 닥트 및 고깃집 특화 주방·홀 시설 일체가 완비되어 있어 추가 시설 투자 없이 즉시 영업이 가능합니다.
3. 메가주차장 방면 전면 출입구와 메가커피 측 5계단 진입로의 양방향 진입 동선을 갖추어 고객 유입이 편리하며, 매장 앞 야장 느낌의 개방감 있는 연출이 가능합니다.
4. 전용 30평(99.2㎡)의 반듯한 구조로 단체 회식 및 가족 모임 세팅에 최적화되어 있습니다.

* 추천 업종
- 삼겹살, 돼지갈비, 특수부위 등 고기구이 전문점 (현 시설 승계 최적)
- 해장국, 감자탕, 순대국 등 24시간 또는 점심·저녁 식사 전문 브랜드
- 곱창·막창, 닭볶음탕, 민속주점 등 야장 감성 외식업

* 상남자중개사 현장 포인트
마포역 도화동 먹자골목은 유동인구가 집중되는 메인 라인으로 고정 단골과 유입 고객이 풍부합니다. 월세 300만 원대의 매우 저렴한 고정비로 마포 역세권 1층 30평 매장을 운영할 수 있는 실속형 매물로, 안정적인 수익형 매장을 찾는 창업자분께 적극 추천드립니다.

상가·자영업 전문 공인중개사 상남자중개사

이 자리의 상권 신호

인근 상권: 마포역 · 기준 2026년 2분기

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서울시 상권분석서비스(서울신용보증재단) 통계 기반 참고 자료입니다. 이 매물 점포의 매출·수익을 의미하지 않으며 위치는 대략적인 추정입니다. 많고 적음은 서울 전체 상권과의 상대 위치이며 좋고 나쁨의 판단이 아닙니다.