도화동 한식·고깃집 1층 30.5평 상가 월세

핵심 조건

현장확인 일부 완료 · 현장확인 10/14

확인일 2026-11-03 · 확인자 문일

• 유동인구 — 양호
• 가시성·접근성 — 양호
• 설비 — 양호
• 건물·임대인 — 미확인
• 주변 경쟁·공실 — 양호
• 영업 실체 — 양호
• 계약 리스크 — 미확인

방문 시점 기준 확인이며 계약 전 직접 확인이 필요합니다.

상남자가 직접 가봤습니다

현장 확인 2026-11-03 · 대표 공인중개사가 현장에서 확인한 항목입니다.

• ✓ 배기 덕트
• ✓ 가스 용량
• ✓ 원상복구 조건
• ✓ 건물주 승계 동의

매물 설명

* 매물 소개
서울 교통의 핵심 요충지이자 쿼드러플 역세권(5호선·6호선·경의중앙선·공항철도)인 공덕역 초역세권, 효성해링턴스퀘어 1층에 위치한 전용 30.5평 규모의 고매출 한식·수육전골 전문점 양도양수 매물입니다.
대단지 주거 배후수요와 오피스 밀집 상권이 완벽히 결합된 공덕역 핵심 F&B 메인 보행자 통로에 자리하여 상시 유동인구가 풍부하며, 월 매출 약 9,000만 원대의 견고한 실적을 올리고 있는 검증된 A급 점포입니다.

* 매물 특징
1. 보증금 1억 원 / 월세 811만 원 / 관리비 214만 원, 월 9,000만 원 수준의 높은 매출로 우수한 수익성을 입증한 매장입니다.
2. 초기 권리금 1억 4,000만 원에서 1,000만 원 인하된 1억 3,000만 원으로 협의 진행 중이며, 시설·인테리어 수준 대비 합리적인 인수 조건입니다.
3. 전용 30.5평(100.8㎡) 공간에 매장 전면(파사드) 노출이 매우 우수하여 가시성과 고객 유입력이 극대화된 메인 입지입니다.
4. 2017년 준공된 최신 복합빌딩으로 넉넉한 주차 시설과 쾌적한 건물 관리 인프라를 완벽히 갖추고 있습니다.

* 추천 업종
- 전통 한식, 수육·전골, 고깃집, 국밥 등 프리미엄 식사·주류 복합 F&B
- 일식 다이닝, 이자카야, 샤브샤브 등 직장인 회식 및 점심 수요 타깃 브랜드
- 프랜차이즈 직영점 및 안테나숍 창업

* 상남자중개사 현장 포인트
공덕 효성해링턴스퀘어 1층은 공덕역 지하철역 출구와 직결되는 독보적인 상권으로, 공실이 거의 나오지 않는 핵심 상권입니다. 전면부가 길게 확보되어 인테리어와 브랜드 노출 효과가 탁월하며, 이미 월 9천만 원 수준의 매출 실적이 검증되어 있어 기존 시설 승계를 통한 리스크 최소화 창업에 최적입니다.

상가·자영업 전문 공인중개사 상남자중개사

이 자리의 상권 신호

인근 상권: 공덕역(공덕오거리) · 기준 2026년 2분기

이 상권 자세히 보기 →

서울시 상권분석서비스(서울신용보증재단) 통계 기반 참고 자료입니다. 이 매물 점포의 매출·수익을 의미하지 않으며 위치는 대략적인 추정입니다. 많고 적음은 서울 전체 상권과의 상대 위치이며 좋고 나쁨의 판단이 아닙니다.