오금 카페·디저트 1층 8.5평 상가 월세

핵심 조건

상남자가 직접 가봤습니다

현장 확인 2026-10-30 · 대표 공인중개사가 현장에서 확인한 항목입니다.

• ✓ 급배수 위치
• ✓ 전기 용량

매물 설명

* 매물 소개

송파구 오금동에 위치한 **1층 약 8.5평 규모의 카페 양도양수 매물**입니다.

현재 가족이 운영하는 소형 카페로, 대규모 매장보다는 소수 인원으로 효율적인 운영을 계획하는 예비창업자에게 적합한 매물입니다.

기존 카페의 영업 환경과 운영 자료를 확인한 후 인수를 검토할 수 있습니다.

* 매물 특징

1. 소규모 운영에 적합한 매장

전용면적 약 8.5평으로, 소수 인원이 관리하는 개인 카페나 테이크아웃 중심 매장을 구상하기 좋은 규모입니다.

공간이 크지 않은 만큼 좌석 운영과 음료 제조 동선을 효율적으로 구성하는 것이 중요합니다.

2. 현재 가족 운영 중인 카페

가족이 직접 운영하는 매장으로, 기존 영업 방식과 운영 환경을 확인할 수 있습니다.

소형 카페 창업을 준비하면서 실제 운영 중인 매장의 업무 동선과 비용 구조를 살펴보고 싶은 분들에게 추천드립니다.

3. 매출 및 운영 자료 검토 가능
매도인 제공 자료상 월매출은 약 800만원이며, 영업 관련 비용을 반영한 월수익은 약 410만원으로 기재되어 있습니다.

다만 해당 수치는 매도인 제공 정보이며, 가족 운영에 따른 인건비 반영 여부와 실제 순이익은 별도 확인이 필요합니다.

계약 전 카드매출, POS 자료, 원재료비 및 운영비 등을 함께 검토하는 것이 좋습니다.

* 추천 대상 및 업종
- 소형 개인 카페 창업 희망자
- 부부 및 가족 운영을 계획하는 창업자
- 1인 운영 또는 소수 인원 운영을 고려하는 분
- 테이크아웃 중심 커피 전문점
- 디저트 및 음료 전문점

※ 실제 업종 변경 가능 여부는 건축물 용도 및 관련 인허가 확인이 필요합니다.

* 상남자중개사 현장 포인트

“소형 카페는 매출보다 실제 운영자가 가져갈 수 있는 수익이 중요합니다.”

이번 매물은 가족 운영 형태의 소형 카페로, 인건비 구조에 따라 인수 후 수익성이 달라질 수 있습니다.

특히 가족이 직접 운영하던 매장을 직원 고용 방식으로 전환하면 기존에 계산된 수익과 실제 영업이익에 차이가 발생할 수 있습니다.

따라서 매출 자료와 함께 운영시간, 근무 인원, 원재료비, 고정비 등을 확인해 본인의 운영 방식에 맞는 수익성을 계산해야 합니다.

또한 기존 카페 시설과 집기류의 인수 범위, 추가 공사 필요 여부를 확인하는 것이 중요합니다.

권리금 및 시설 인수 조건, 입점 일정 등 자세한 사항은 별도 문의 부탁드립니다.

상가·자영업 전문 공인중개사
상남자중개사

이 자리의 상권 신호

인근 상권: 오동나무공원(송파레미니스1단지) · 기준 2026년 2분기

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서울시 상권분석서비스(서울신용보증재단) 통계 기반 참고 자료입니다. 이 매물 점포의 매출·수익을 의미하지 않으며 위치는 대략적인 추정입니다. 많고 적음은 서울 전체 상권과의 상대 위치이며 좋고 나쁨의 판단이 아닙니다.