도화동 한식·고깃집 1층 42평 상가 월세

핵심 조건

현장확인 완료 · 현장확인 11/14

확인일 2026-10-29 · 확인자 황규상

• 유동인구 — 주의
• 가시성·접근성 — 양호
• 설비 — 양호
• 건물·임대인 — 양호
• 주변 경쟁·공실 — 주의
• 영업 실체 — 주의
• 계약 리스크 — 양호

주의 항목

• 유동인구
• 주변 경쟁·공실
• 영업 실체

방문 시점 기준 확인이며 계약 전 직접 확인이 필요합니다.

상남자가 직접 가봤습니다

현장 확인 2026-10-29 · 대표 공인중개사가 현장에서 확인한 항목입니다.

• ✓ 배기 덕트
• ✓ 가스 용량
• ✓ 원상복구 조건
• ✓ 건물주 승계 동의
• ✓ 주방시설
• ✓ 주차시설

매물 설명

* 매물 소개

인천 미추홀구 로데오플라자에 위치한 1층 약 42평 규모의 고깃집 양도양수 매물입니다.

기존 생고기 전문점으로 운영된 자리로, 고기 전문점이나 한식 외식 브랜드 창업을 준비하는 분들이 검토해볼 만한 상가입니다.

특히 기존 음식점의 공간 구성과 영업시설을 활용할 수 있는지 확인하여 신규 창업에 필요한 초기 투자비를 검토할 수 있는 매물입니다.

* 매물 특징

1. 1층 42평 규모의 음식점
홀과 주방을 구분해 운영할 수 있는 규모로, 일반 식사 고객부터 가족 단위 외식 및 소규모 단체 고객을 대상으로 하는 음식점에 적합합니다.

기존 매장의 테이블 배치와 고객 동선 등을 확인해 업종별 운영 효율을 검토할 수 있습니다.

2. 기존 생고기 전문점 자리
고기 전문점으로 운영된 이력이 있어 동일·유사 업종으로 인수할 경우 기존 시설의 활용 가능성을 검토할 수 있습니다.

특히 고깃집 창업에서 중요한 배기시설, 주방설비, 테이블 및 냉장시설 등의 상태와 인수 범위를 확인하는 것이 좋습니다.

3. 기존 매장 양도양수 협의
기존 영업시설과 집기류의 인수 조건을 협의하는 매물입니다.

새로운 콘셉트로 전환하거나 기존 음식점 시설을 최대한 활용하는 방식 모두 검토할 수 있으며, 구체적인 시설 인수 범위는 현장 확인이 필요합니다.

* 추천 업종
- 생고기·삼겹살 전문점
- 소고기 및 정육식당
- 돼지갈비·소갈비 전문점 숯불구이 전문점 - 한식 전문점
- 가족 외식형 프랜차이즈 음식점

※ 실제 입점 가능 업종은 건축물 용도 및 시설·인허가 조건에 따라 확인이 필요합니다.

상남자중개사 현장 포인트

“고깃집 양도양수는 기존 시설을 얼마나 재사용할 수 있는지가 초기 투자비를 결정합니다.”

이번 매물은 1층 42평 규모로, 기존 생고기 전문점의 영업공간을 활용하는 방안을 검토할 수 있습니다.

고기 전문점은 일반 음식점에 비해 배기설비와 주방시설 등에 초기 비용이 많이 들어갈 수 있으므로 기존 시설의 상태와 추가 공사 필요 여부를 꼼꼼하게 확인하는 것이 중요합니다.

또한 40평대 음식점은 테이블 수뿐 아니라 객단가, 회전율, 인건비 등을 함께 계산해야 실제 수익성을 판단할 수 있습니다.

기존 시설 및 집기 인수 범위, 입주 일정과 권리금은 별도 문의 부탁드립니다.

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