이동 한식·고깃집 1층 45평 상가 월세

핵심 조건

현장확인 우수 · 현장확인 13/14

확인일 2026-11-02 · 확인자 황규상

• 유동인구 — 주의
• 가시성·접근성 — 양호
• 설비 — 양호
• 건물·임대인 — 양호
• 주변 경쟁·공실 — 양호
• 영업 실체 — 양호
• 계약 리스크 — 양호

주의 항목

• 유동인구

방문 시점 기준 확인이며 계약 전 직접 확인이 필요합니다.

상남자가 직접 가봤습니다

현장 확인 2026-10-28 · 대표 공인중개사가 현장에서 확인한 항목입니다.

• ✓ 배기 덕트
• ✓ 가스 용량
• ✓ 원상복구 조건
• ✓ 건물주 승계 동의

매물 설명

* 매물 소개

안산 이동에 위치한 1층 약 45평 규모의 냉면·고기 전문점 양도양수 매물입니다.

현재 영업 중인 음식점으로, 기존 매장 운영에 필요한 기술전수까지 포함된 조건입니다.

냉면과 고기 메뉴를 함께 운영하는 외식업 창업을 준비하거나 기존 음식점의 운영 노하우를 인수하고 싶은 분들에게 추천드립니다.

* 매물 특징

1. 냉면과 고기를 함께 판매하는 음식점

냉면과 고기 메뉴를 결합한 영업 형태로, 계절별 고객 수요와 메뉴 구성을 함께 고려할 수 있는 업종입니다.

특히 여름철 냉면 수요를 중심으로 매출이 형성되는 매장인 만큼 성수기와 비수기의 운영 전략을 함께 검토하는 것이 중요합니다.

2. 1층 45평 규모의 영업공간

홀 좌석과 주방을 함께 운영할 수 있는 규모로, 가족 단위 식사 고객과 일반 외식 수요를 대상으로 하는 음식점에 적합합니다.

실제 테이블 수와 주방 동선, 조리설비 상태는 현장에서 확인할 수 있습니다.

3. 냉면 제조 및 음식점 운영 기술전수 포함

이번 양도양수에는 기존 운영자의 기술전수가 포함되어 있습니다.

냉면·고기 전문점 창업을 준비하는 분들이 기존 운영 방식과 조리 노하우를 인계받는 조건으로 검토할 수 있습니다.

구체적인 레시피 전수 범위와 교육 기간, 인수 후 지원 여부는 계약 전 협의가 필요합니다.

4. 여름철 월매출 약 5,000만원 고지

기존 운영자에 따르면 여름철 월매출은 약 5,000만원 수준입니다.

해당 수치는 운영자 제공 정보로, 실제 매출과 수익성은 카드매출, POS 자료 및 매입·인건비 등 운영비용을 확인해 판단해야 합니다.

* 추천 대상
- 냉면 전문점 창업을 준비하는 분
- 냉면과 고기를 함께 운영하려는 외식업 창업자
- 기존 음식점 운영 기술을 인수하고 싶은 분
- 40평대 규모의 음식점을 찾는 분
- 운영 중인 매장의 매출 자료와 시설을 검토한 후 창업하려는 분

* 상남자중개사 현장 포인트

“냉면집은 여름 매출보다 겨울 매출을 확인해야 진짜 수익성이 보입니다.”

이번 매물은 여름철 매출 실적과 기술전수 조건이 눈여겨볼 만한 음식점입니다.

다만 냉면 전문점은 계절별 매출 편차가 발생할 수 있어 성수기 매출만으로 권리금의 적정성을 판단해서는 안 됩니다.

특히 비수기 고기 메뉴의 매출 비중, 연간 월별 매출 추이, 식재료 원가율, 인건비 등을 종합적으로 확인하는 것이 중요합니다.

기술전수에 포함되는 레시피와 조리 방식, 교육 기간 등을 명확하게 정리한다면 인수 후 운영 안정성을 판단하는 데 도움이 됩니다.

현재 영업 중으로, 매장 방문은 평일 오후 2시 이후 사전 예약을 통해 가능합니다.

시설 인수 범위 및 세부 양도양수 조건은 문의 주시면 안내드리겠습니다.

상가·자영업 전문 공인중개사
상남자중개사