서교동 한식·고깃집 1층 20평 상가 월세

핵심 조건

현장확인 일부 완료 · 현장확인 11/14

확인일 2026-10-28 · 확인자 황규상

• 유동인구 — 주의
• 가시성·접근성 — 양호
• 설비 — 미확인
• 건물·임대인 — 양호
• 주변 경쟁·공실 — 양호
• 영업 실체 — 양호
• 계약 리스크 — 양호

주의 항목

• 유동인구

방문 시점 기준 확인이며 계약 전 직접 확인이 필요합니다.

상남자가 직접 가봤습니다

현장 확인 2026-10-28 · 대표 공인중개사가 현장에서 확인한 항목입니다.

• ✓ 가스 용량
• ✓ 원상복구 조건
• ✓ 배기 덕트
• ✓ 건물주 승계 동의

매물 설명

* 매물 소개

기존 갈비 전문점으로 운영된 실사용 약 20평 규모의 음식점 양도양수 매물입니다.

고깃집이나 한식 전문점 등 외식업 창업을 준비하는 분들이 검토해볼 만한 자리로, 기존 영업공간과 시설을 활용할 수 있는지가 중요한 매물입니다.

* 매물 특징

1. 실속 있는 20평 음식점 규모

약 20평의 공간으로 홀 좌석과 주방을 효율적으로 배치하는 소형 외식업종에 적합한 규모입니다. 대형 매장보다 운영 인력과 공간 활용을 집중적으로 관리하려는 창업자에게 추천드립니다.

2. 기존 갈비 전문점 운영 자리

고기 전문점으로 사용된 이력이 있어 유사 업종으로 전환할 경우 기존 주방 구조와 배기시설, 테이블 설비 등의 활용 가능성을 검토할 수 있습니다.

시설 상태와 실제 인수 범위에 따라 신규 매장 개설 시 초기 공사비를 절감할 여지가 있습니다.

3. 기존 영업시설 인수 협의

기존 매장 시설과 집기류의 인수 범위를 협의할 수 있는 양도양수 매물입니다. 신규 인테리어에 많은 비용을 투자하기보다 활용 가능한 시설을 중심으로 창업을 계획하는 분들에게 적합합니다.

* 추천 업종

- 돼지갈비 및 소갈비 전문점
- 삼겹살·목살 전문점
- 숯불구이 및 고기 전문점
- 한식 전문점
- 소형 프랜차이즈 음식점
- 식사와 주류 판매를 병행하는 외식업종

* 상남자중개사 현장 포인트

“고깃집 양도양수는 권리금보다 기존 시설의 실제 가치와 매출 구조를 먼저 확인해야 합니다.”

이 매물은 기존 갈비 전문점의 영업공간을 활용할 수 있다는 점에서 검토 가치가 있습니다.

특히 고깃집은 덕트, 배기시설, 주방설비 등에 상당한 초기 투자비가 발생할 수 있으므로 실제 시설 상태와 재사용 가능 여부가 중요합니다.

또한 약 20평의 공간에서는 무조건 좌석을 늘리기보다 고객 동선과 테이블 회전율, 주방 운영 효율을 고려한 매장 구성이 필요합니다.

권리금의 적정성은 기존 시설의 잔존 가치와 매출 자료, 영업이익 등을 종합적으로 검토해 판단하는 것이 좋습니다.

시설 및 집기 인수 범위, 권리금 협의, 입주 일정 등 자세한 사항은 문의 주시면 안내드리겠습니다.

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이 자리의 상권 신호

인근 상권: 홍대입구역(홍대) · 기준 2026년 2분기

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서울시 상권분석서비스(서울신용보증재단) 통계 기반 참고 자료입니다. 이 매물 점포의 매출·수익을 의미하지 않으며 위치는 대략적인 추정입니다. 많고 적음은 서울 전체 상권과의 상대 위치이며 좋고 나쁨의 판단이 아닙니다.