양재동 카페·디저트 1층 12.2평 상가 월세

핵심 조건

현장확인 우수 · 현장확인 14/14

확인일 2026-10-23 · 확인자 황규상

• 유동인구 — 양호
• 가시성·접근성 — 양호
• 설비 — 양호
• 건물·임대인 — 양호
• 주변 경쟁·공실 — 양호
• 영업 실체 — 양호
• 계약 리스크 — 양호

방문 시점 기준 확인이며 계약 전 직접 확인이 필요합니다.

상남자가 직접 가봤습니다

현장 확인 2026-10-23 · 대표 공인중개사가 현장에서 확인한 항목입니다.

• ✓ 급배수 위치
• ✓ 전기 용량
• ✓ 원상복구 조건
• ✓ 건물주 승계 동의
• ✓ 매출 확인

매물 설명

*매물 소개

양재동에 위치한 감각적인 인테리어의 카페&바 양도양수 매물입니다.

붉은 벽돌 외관과 통유리 파사드, 높은 층고가 돋보이는 공간으로 일반적인 카페와 차별화된 분위기를 갖추고 있습니다.

현재 카페&바 콘셉트로 꾸며져 있으며, 복층 구조를 활용해 고객 좌석을 구분하고 다양한 분위기를 연출할 수 있는 것이 특징입니다.

*매물 특징

1. 개방감 있는 외관과 높은 층고
코너 형태의 통유리 파사드로 외부에서 매장 내부가 보이며, 높은 층고와 노출 콘크리트 마감이 개방적이면서도 개성 있는 분위기를 연출합니다.

2. 공간 활용도가 높은 복층 구조
복층에 별도의 테이블과 좌석이 마련되어 있어 층별로 서로 다른 분위기를 구성할 수 있습니다. 소규모 모임이나 조용한 대화를 원하는 고객을 위한 공간으로 활용하기 좋습니다.

3. 감각적인 인테리어
우드 패널, 빈티지 가구, 간접조명, 유리블록 등 다양한 소재를 조화롭게 사용했습니다. 아늑한 분위기와 개방적인 공간감이 공존하는 인테리어로, 매장 콘셉트를 유지하면서 운영하는 방안을 검토할 수 있습니다.

4. 카페&바 운영 설비
에스프레소 머신, 바 카운터, 냉장설비, 테이블 및 의자 등이 갖춰져 있습니다. 기존 시설을 인수해 활용할 수 있다면 신규 인테리어와 설비 투자 부담을 줄일 가능성이 있습니다.

실제 집기 인수 범위와 설비 작동 상태는 별도 확인이 필요합니다.

*추천 업종
- 감성 카페 및 커피 전문점
- 와인바·칵테일바 디저트 카페
- 위스키바 및 소규모 라운지
- 브런치 카페 예약제 모임 공간

*상남자중개사 현장 포인트

“이 매물의 경쟁력은 단순한 면적보다 공간 자체가 가진 분위기에 있습니다.”

높은 층고와 복층, 통유리 외관을 활용한 인테리어가 이미 조성되어 있어 공간의 분위기를 중요하게 생각하는 창업자에게 검토 가치가 있는 매물입니다.

특히 낮에는 카페, 저녁에는 바 형태로 운영하는 복합 콘셉트와 잘 어울리는 구조입니다.

다만 업종에 따라 필요한 설비와 인허가 조건이 다르므로 기존 시설의 활용 가능 여부, 복층의 적법한 사용 범위, 실제 좌석 구성 등을 확인한 후 입점을 결정하는 것이 좋습니다.

권리금 및 시설 인수 조건은 별도 문의 부탁드립니다.

상가·자영업 전문 공인중개사
상남자중개사

이 자리의 상권 신호

인근 상권: 양재역 · 기준 2026년 2분기

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서울시 상권분석서비스(서울신용보증재단) 통계 기반 참고 자료입니다. 이 매물 점포의 매출·수익을 의미하지 않으며 위치는 대략적인 추정입니다. 많고 적음은 서울 전체 상권과의 상대 위치이며 좋고 나쁨의 판단이 아닙니다.