가좌동 한식·고깃집 1층 45평 상가 월세

핵심 조건

현장확인 완료 · 현장확인 11/14

확인일 2026-10-22 · 확인자 황규상

• 유동인구 — 주의
• 가시성·접근성 — 양호
• 설비 — 양호
• 건물·임대인 — 양호
• 주변 경쟁·공실 — 주의
• 영업 실체 — 주의
• 계약 리스크 — 양호

주의 항목

• 유동인구
• 주변 경쟁·공실
• 영업 실체

방문 시점 기준 확인이며 계약 전 직접 확인이 필요합니다.

상남자가 직접 가봤습니다

현장 확인 2026-10-22 · 대표 공인중개사가 현장에서 확인한 항목입니다.

• ✓ 배기 덕트
• ✓ 가스 용량
• ✓ 원상복구 조건
• ✓ 건물주 승계 동의

매물 설명

* 매물 특징

가장 큰 특징은 1층에서 약 45평 규모의 음식점 공간을 확보할 수 있다는 점입니다.

기존 고깃집으로 사용된 공간인 만큼 테이블 배치, 주방 구조, 배기시설 등을 확인해볼 수 있으며, 실제 시설 상태와 인수 범위에 따라 신규 매장 개설 시 초기 공사비를 줄일 가능성이 있습니다.

특히 고깃집은 일반 음식점보다 배기시설과 주방설비, 테이블 설비 등에 투자비가 많이 발생할 수 있어 기존 시설의 활용 가능 여부가 중요합니다.

넓은 객석이 필요한 가족 외식형 음식점이나 단체 고객을 대상으로 하는 외식업종에서도 검토해볼 만한 규모입니다.

* 추천 업종
- 삼겹살·돼지고기 전문점
- 소고기 및 정육식당
- 숯불구이·갈비 전문점
- 한식 및 중대형 음식점
- 프랜차이즈 고깃집
- 가족 외식형 음식점
- 단체석 중심의 외식 브랜드

*상남자중개사 현장 포인트

“고깃집 창업은 상가 임대료만 보고 결정하면 안 됩니다. 기존 배기시설과 주방설비를 얼마나 활용할 수 있는지가 초기 투자비를 좌우합니다.”

이 매물은 약 45평 규모의 1층 고깃집 자리로, 기존 음식점 시설을 활용할 수 있는지 검토해볼 만합니다.

특히 고깃집은 테이블 수와 객단가, 회전율에 따라 매출 구조가 달라지므로 단순히 평수가 넓다는 이유만으로 접근하기보다는 실제 운영 가능한 좌석 수와 예상 매출을 함께 계산해야 합니다.

또한 기존 시설을 인수하는 조건인 만큼 권리금의 적정성은 시설 상태와 실제 매출, 영업이익 등을 확인한 뒤 판단하는 것이 중요합니다.

주변 주거 배후와 경쟁 음식점, 주차 여건, 저녁 및 주말 외식 수요 등을 종합적으로 검토한 후 입점을 결정하는 것을 추천드립니다.

기존 시설 및 집기 인수 범위, 배기시설 상태, 권리금 협의, 입주 일정 등 세부사항은 문의 주시면 안내드리겠습니다.

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