대흥동 치킨·분식 1층 12.7평 상가 월세

핵심 조건

현장확인 일부 완료 · 현장확인 8/14

확인일 2026-10-22 · 확인자 황규상

• 유동인구 — 양호
• 가시성·접근성 — 주의
• 설비 — 양호
• 건물·임대인 — 미확인
• 주변 경쟁·공실 — 주의
• 영업 실체 — 양호
• 계약 리스크 — 미확인

주의 항목

• 가시성·접근성
• 주변 경쟁·공실

방문 시점 기준 확인이며 계약 전 직접 확인이 필요합니다.

상남자가 직접 가봤습니다

현장 확인 2026-10-22 · 대표 공인중개사가 현장에서 확인한 항목입니다.

• ✓ 배기 덕트
• ✓ 가스·전기 용량
• ✓ 배달 동선·주차
• ✓ 건물주 승계 동의

매물 설명

기존 식당으로 운영된 자리로, 권리금 없이 입점할 수 있는 무권리 상가라는 점이 가장 큰 특징입니다.

소규모 음식점이나 테이크아웃 전문점, 포장·배달을 병행하는 외식업종에서 검토해볼 만한 매물입니다.

* 매물 특징

가장 큰 장점은 기존 음식점 자리이면서 무권리 조건으로 입점할 수 있다는 점입니다.

기존 만두 전문점으로 사용된 공간인 만큼 음식점 운영에 필요한 주방 구조와 급배수, 전력, 배기시설 등을 확인해볼 수 있으며, 실제 시설 상태와 인수 가능 범위에 따라 초기 창업 비용을 줄일 가능성이 있습니다.

약 12평 규모로 대형 홀 영업보다는 테이크아웃과 포장, 배달을 병행하는 소형 외식업종에 적합한 크기입니다.

신촌로 일대에 위치해 주변 주거 및 업무시설 이용객을 대상으로 한 생활밀착형 음식점 운영을 검토할 수 있습니다.

특히 권리금이 없는 만큼 기존 영업권 인수 비용에 대한 부담 없이 신규 브랜드 콘셉트에 맞춰 매장을 구성할 수 있습니다.

* 추천 업종
- 만두·찐빵·분식 전문점
- 김밥·떡볶이 전문점
- 칼국수·국수 전문점
- 테이크아웃 및 포장 전문점
- 소형 프랜차이즈 F&B
- 샌드위치·간편식 전문점
- 배달 병행 음식점

* 상남자중개사 현장 포인트

“음식점 창업에서 무권리는 분명한 장점입니다. 하지만 기존 시설을 얼마나 활용할 수 있는지가 실제 창업 비용을 결정합니다.”

이 매물은 약 12평 규모의 1층 음식점 자리로, 기존 만두 전문점의 영업공간을 활용할 수 있는지 검토해볼 만합니다.

특히 소규모 음식점은 넓은 객석보다 효율적인 주방 동선과 포장·배달 운영 구조가 중요한 경우가 많습니다.

다만 기존 음식점 시설이 남아 있더라도 설비 상태와 인수 범위를 확인해야 하며, 업종 변경 시 추가 공사비가 발생할 수 있습니다.

또한 주변 경쟁 음식점, 시간대별 유동인구, 배달 가능 권역 등을 종합적으로 검토한 후 입점을 결정하는 것이 좋습니다.

기존 시설 및 집기 상태, 전력·가스·급배수·배기시설, 입점 가능 업종 등 세부사항은 문의 주시면 안내드리겠습니다.

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