성수동 한식·고깃집 2층 24평 상가 월세

핵심 조건

현장확인 일부 완료 · 현장확인 10/14

확인일 2026-10-22 · 확인자 황규상

• 유동인구 — 양호
• 가시성·접근성 — 양호
• 설비 — 양호
• 건물·임대인 — 미확인
• 주변 경쟁·공실 — 양호
• 영업 실체 — 양호
• 계약 리스크 — 미확인

방문 시점 기준 확인이며 계약 전 직접 확인이 필요합니다.

상남자가 직접 가봤습니다

현장 확인 2026-10-22 · 대표 공인중개사가 현장에서 확인한 항목입니다.

• ✓ 배기 덕트
• ✓ 가스 용량
• ✓ 원상복구 조건
• ✓ 건물주 승계 동의

매물 설명

성수동에 위치한 2층 실내 약 12평과 루프탑 약 12평을 함께 활용할 수 있는 상가 임대 매물입니다.

기존 매장으로 운영되었던 공간으로, 실내 영업공간과 야외 루프탑을 결합해 차별화된 매장 콘셉트를 구성할 수 있다는 점이 특징입니다.

특히 겨울철에도 영업할 수 있도록 보수공사를 완료한 상태로 전달받아, 계절에 따른 공간 활용을 고려하는 창업자분들이 검토해볼 만한 매물입니다.

* 매물 특징

가장 큰 장점은 실내 공간과 루프탑을 함께 활용할 수 있다는 점입니다.

실내 약 12평은 고객 응대 및 기본 영업공간으로 구성하고, 루프탑 약 12평은 매장 콘셉트에 맞춰 별도의 고객 공간이나 특색 있는 공간으로 활용하는 방안을 검토할 수 있습니다.

일반적인 2층 상가와 달리 루프탑이라는 차별화 요소가 있어, 매장 분위기와 공간 경험을 중요하게 생각하는 업종에서 눈여겨볼 만합니다.

또한 겨울 영업을 고려한 보수공사가 완료되었다는 점도 특징입니다. 다만 실제 시설 상태와 루프탑의 영업 가능 범위는 현장 확인이 필요합니다.

*추천 업종
- 감성 카페 및 디저트 전문점
- 와인바·칵테일바
- 소규모 다이닝 및 주점
- 예약제 카페 및 모임 공간
- 브랜드 쇼룸 및 팝업스토어
- 소규모 스튜디오 및 콘텐츠 공간

※ 실제 입점 가능 업종과 루프탑 영업 가능 여부는 건축물 용도 및 관련 인허가 확인이 필요합니다.

*상남자중개사 현장 포인트

“루프탑 상가는 단순히 면적이 넓다는 이유보다, 그 공간을 어떻게 활용하느냐가 중요합니다.”

이 매물은 실내 12평과 루프탑 12평으로 구성되어 있어, 일반적인 실내 매장과 다른 공간 경험을 제공할 수 있다는 점이 특징입니다.

특히 성수동에서 개성 있는 콘셉트의 매장을 준비하는 창업자라면 루프탑을 활용한 차별화 전략을 검토해볼 만합니다.

다만 루프탑은 실제 영업 가능 여부와 시설 상태, 안전 및 소음 관련 사항을 반드시 확인해야 합니다.

기존 시설 인수 범위, 권리금 협의, 루프탑 사용 조건, 입주 일정 등 세부사항은 문의 주시면 안내드리겠습니다.

상가·자영업 전문 공인중개사
상남자중개사

이 자리의 상권 신호

인근 상권: 뚝섬역 · 기준 2026년 2분기

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서울시 상권분석서비스(서울신용보증재단) 통계 기반 참고 자료입니다. 이 매물 점포의 매출·수익을 의미하지 않으며 위치는 대략적인 추정입니다. 많고 적음은 서울 전체 상권과의 상대 위치이며 좋고 나쁨의 판단이 아닙니다.