역삼동 카페·디저트 1층 33평 상가 월세

핵심 조건

현장확인 완료 · 현장확인 9/14

확인일 2026-10-21 · 확인자 황규상

• 유동인구 — 양호
• 가시성·접근성 — 주의
• 설비 — 문제 있음
• 건물·임대인 — 양호
• 주변 경쟁·공실 — 양호
• 영업 실체 — 문제 있음
• 계약 리스크 — 양호

주의 항목

• 설비
• 영업 실체
• 가시성·접근성

방문 시점 기준 확인이며 계약 전 직접 확인이 필요합니다.

상남자가 직접 가봤습니다

현장 확인 2026-10-21 · 대표 공인중개사가 현장에서 확인한 항목입니다.

• ✓ 원상복구 조건
• ✓ 주차 여부
• ✓ 렌트프리 기간
• ✓ 업종 확인

매물 설명

과거 카페로 운영되었던 자리로, 현재 공실 상태이며 권리금 없이 입점 가능한 무권리 상가입니다.

기존 카페 인테리어가 철거되지 않은 상태로 남아 있어 카페, 디저트 전문점 등 유사 업종의 신규 창업을 검토하는 분들에게 추천드립니다.

* 매물 특징

가장 큰 장점은 강남 역삼동에서 약 33평 규모의 1층 상가를 무권리로 임차할 수 있다는 점입니다.

기존 카페로 사용되었던 공간으로 인테리어가 일부 남아 있어, 신규 카페나 유사 업종 입점 시 기존 시설을 활용할 수 있는지 검토해볼 만합니다.

시설 상태와 실제 활용 범위에 따라 신규 인테리어 및 철거 비용을 절감할 가능성이 있으며, 반대로 업종 변경 시에는 별도 철거와 시설 공사가 필요할 수 있습니다.

특히 무권리 조건이므로 기존 임차인에게 지급하는 권리금 부담 없이 신규 브랜드 콘셉트에 맞춰 매장을 구성할 수 있습니다.

다만 간판 확장 및 외부 사인물 설치는 별도 협의가 필요한 조건으로, 브랜드 입점 시 사전에 확인해야 합니다.

*추천 업종

- 카페 및 커피 전문점
- 디저트·베이커리 전문점
- 브런치 및 샌드위치 전문점
- 프랜차이즈 카페
- 테이크아웃 병행 F&B
- 브랜드 쇼룸 및 판매점
- 뷰티·라이프스타일 매장

* 상남자중개사 현장 포인트

“카페를 창업할 때 무권리라는 조건만큼 중요한 것은 기존 시설을 얼마나 활용할 수 있느냐입니다.”

이 매물은 강남 역삼동 1층에서 약 33평의 영업공간을 확보하면서 권리금 부담 없이 입점할 수 있다는 점이 특징입니다.

특히 기존 카페 인테리어를 활용할 수 있다면 신규 창업 시 초기 투자비를 줄일 가능성이 있습니다.

다만 월 임대료와 관리비 합계가 420만원인 만큼 예상 매출과 객단가, 좌석 수, 회전율을 충분히 검토해야 합니다.

또한 카페나 프랜차이즈 브랜드는 외부 간판 노출이 중요한 만큼, 간판 확장 가능 여부와 설치 범위를 계약 전에 확인하는 것이 좋습니다.

기존 인테리어 및 설비 상태, 전력·급배수·가스·배기시설, 간판 설치 조건, 입점 가능 업종 등 세부사항은 문의 주시면 안내드리겠습니다.

상가·자영업 전문 공인중개사
상남자중개사

이 자리의 상권 신호

인근 상권: 구역삼세무서 · 기준 2026년 2분기

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서울시 상권분석서비스(서울신용보증재단) 통계 기반 참고 자료입니다. 이 매물 점포의 매출·수익을 의미하지 않으며 위치는 대략적인 추정입니다. 많고 적음은 서울 전체 상권과의 상대 위치이며 좋고 나쁨의 판단이 아닙니다.