구월동 판매·편의점 1층 2.7평 상가 월세

핵심 조건

현장확인 완료 · 현장확인 8/14

확인일 2026-10-20 · 확인자 황규상

• 유동인구 — 양호
• 가시성·접근성 — 양호
• 설비 — 문제 있음
• 건물·임대인 — 양호
• 주변 경쟁·공실 — 주의
• 영업 실체 — 문제 있음
• 계약 리스크 — 주의

주의 항목

• 설비
• 영업 실체
• 주변 경쟁·공실
• 계약 리스크 — 위반건축물

방문 시점 기준 확인이며 계약 전 직접 확인이 필요합니다.

상남자가 직접 가봤습니다

현장 확인 2026-10-20 · 대표 공인중개사가 현장에서 확인한 항목입니다.

• ✓ 전기 용량
• ✓ 원상복구 조건
• ✓ 위반건축물 여부

매물 설명

공부상 건물면적은 약 2.68평(8.86㎡)으로, 넓은 영업공간보다는 최소한의 면적으로 운영할 수 있는 소규모 매장이나 1인 창업 업종에서 검토할 만한 자리입니다.

*매물 특징

가장 큰 특징은 1층에 위치한 약 2.7평 규모의 소형 상가라는 점입니다.

넓은 객석이나 대규모 시설이 필요하지 않은 업종이라면 작은 공간을 효율적으로 구성해 운영할 수 있습니다.

특히 테이크아웃 중심의 판매점이나 소형 소매점, 예약제 서비스업 등 고객 응대와 판매공간을 최소화할 수 있는 업종에서 검토하기 좋습니다.

다만 실제 매장 운영에 필요한 전력, 급배수, 환기시설 및 업종별 인허가 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

* 추천 업종
- 테이크아웃 및 포장 전문점
- 소형 디저트·간식 판매점 액세서리 및 잡화 판매점
- 소형 무인 판매점
- 예약제 서비스업
- 1인 운영 소매점

*상남자중개사 현장 포인트

“작은 매장은 평수가 아니라 공간 효율과 고정비 구조로 판단해야 합니다.”

이 매물은 약 2.7평의 작은 공간을 활용해 최소 규모로 영업하려는 임차인이 검토할 만한 자리입니다.

다만 공간이 제한적인 만큼 업종 선택이 중요합니다. 고객 대기공간이나 주방, 창고가 많이 필요한 업종보다는 작은 면적에서도 운영이 가능한 업종을 우선 검토하는 것이 좋습니다.

중요 확인사항: 기존 임차인이 약 1평을 무단 증축한 부분이 있는 것으로 전달받았습니다. 해당 부분은 적법한 임대면적에 포함되지 않으며, 이행강제금 부과 및 원상복구 등의 문제가 발생할 수 있어 계약 전 건축물대장과 관할 관청 확인이 필요합니다.

임대조건, 시설 상태, 입점 가능 업종 및 세부사항은 문의 주시면 안내드리겠습니다.

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