신사동 주점·호프 1층 32.1평 상가 월세

핵심 조건

현장확인 일부 완료 · 현장확인 10/14

확인일 2026-10-12 · 확인자 황규상

• 유동인구 — 양호
• 가시성·접근성 — 양호
• 설비 — 양호
• 건물·임대인 — 미확인
• 주변 경쟁·공실 — 양호
• 영업 실체 — 양호
• 계약 리스크 — 미확인

방문 시점 기준 확인이며 계약 전 직접 확인이 필요합니다.

상남자가 직접 가봤습니다

현장 확인 2026-10-12 · 대표 공인중개사가 현장에서 확인한 항목입니다.

• ✓ 영업허가·소방 요건
• ✓ 방음·민원 이력
• ✓ 원상복구 조건
• ✓ 건물주 승계 동의

매물 설명

기존 음식점 시설과 영업공간을 활용한 신규 창업이나 외식 브랜드 입점을 검토할 수 있는 매물입니다.

가장 큰 특징은 압구정 일대 신사동 상권에 위치한 1층 약 32평 음식점이라는 점입니다.

기존 음식점으로 사용 중인 공간으로, 주방 구조와 인테리어, 설비 등을 활용할 수 있는지 검토할 수 있으며 시설 상태와 인수 범위에 따라 신규 매장 개설 시 초기 공사비를 줄일 가능성이 있습니다.

전용면적 약 32평으로 홀 좌석과 주방을 함께 구성하는 외식업종에서 활용하기 좋은 규모입니다.

압구정 일대의 외식 소비 수요를 대상으로 운영할 수 있는 위치로, 목적 방문형 음식점이나 브랜드 콘셉트가 뚜렷한 F&B 매장에서 검토할 만합니다.

추천 업종
- 해산물·조개구이 전문점 고깃집 및 구이 전문점
- 한식·일식 전문점 주점 및 다이닝
- 프랜차이즈 외식 브랜드
- 캐주얼 다이닝 및 전문 음식점
- 기존 주방시설을 활용할 수 있는 F&B 업종

상남자중개사 현장 포인트

“권리금 1억 2,000만원이 비싼지 저렴한지는 금액만 보고 판단할 수 없습니다. 중요한 건 실제 영업이익과 시설 가치입니다.”

이 매물은 압구정 일대 신사동 상권에서 약 32평의 1층 음식점 공간을 확보할 수 있다는 점이 특징입니다.

기존 음식점 시설을 활용할 수 있다면 신규 인테리어 및 주방설비 투자비를 줄일 수 있지만, 업종 변경 시 추가 공사비가 발생할 수 있습니다.

특히 월 임대료 770만원에 권리금 1억 2,000만원이 발생하는 만큼 실제 매출과 영업이익을 확인하는 과정이 중요합니다.

제공된 매물자료에는 월매출 약 3,500만원이 기재되어 있으나, 이는 실제 매출 증빙과 비용자료를 통해 별도 확인해야 합니다.

단순히 유명 상권이라는 이유로 접근하기보다는 예상 매출, 객단가, 좌석 수, 회전율 등을 계산해 임대료와 초기 투자비를 감당할 수 있는지 검토하는 것이 좋습니다.

기존 시설 및 집기 인수 범위, 권리금 조정, 주차, 전력·가스·배기시설, 입주 일정 등 세부사항은 문의 주시면 안내드리겠습니다.

상가·자영업 전문 공인중개사
상남자중개사

이 자리의 상권 신호

인근 상권: 압구정로데오역(압구정로데오) · 기준 2026년 2분기

이 상권 자세히 보기 →

서울시 상권분석서비스(서울신용보증재단) 통계 기반 참고 자료입니다. 이 매물 점포의 매출·수익을 의미하지 않으며 위치는 대략적인 추정입니다. 많고 적음은 서울 전체 상권과의 상대 위치이며 좋고 나쁨의 판단이 아닙니다.