가락동 카페·디저트 1층 15평 상가 월세

핵심 조건

현장확인 일부 완료 · 현장확인 8/14

확인일 2026-10-12 · 확인자 황규상

• 유동인구 — 주의
• 가시성·접근성 — 주의
• 설비 — 양호
• 건물·임대인 — 미확인
• 주변 경쟁·공실 — 양호
• 영업 실체 — 양호
• 계약 리스크 — 미확인

주의 항목

• 유동인구
• 가시성·접근성

방문 시점 기준 확인이며 계약 전 직접 확인이 필요합니다.

상남자가 직접 가봤습니다

현장 확인 2026-10-12 · 대표 공인중개사가 현장에서 확인한 항목입니다.

• ✓ 급배수 위치
• ✓ 전기 용량

매물 설명

현재 카페로 운영 중인 자리로, 기존 매장 시설을 활용한 카페 창업이나 소규모 디저트 전문점을 계획하는 분들이 검토하기 좋은 매물입니다.

가장 큰 장점은 1층 약 15평 규모의 카페 매장을 월 임대료 110만원에 운영할 수 있다는 점입니다.

가락동 주거지역 내에 위치하고 있어 인근 거주민을 대상으로 한 생활밀착형 카페나 테이크아웃 매장을 검토할 수 있습니다.

현재 카페로 운영 중인 만큼 기존 인테리어와 설비, 집기 등을 활용할 수 있는지 확인해볼 수 있으며, 인수 범위와 시설 상태에 따라 신규 창업 시 초기 공사비를 줄일 가능성이 있습니다.

현재 요구 권리금은 2,500만원으로 협의 가능하며, 입주 일정은 기존 운영자와 협의 후 결정됩니다.

*추천 업종

- 개인 카페 및 커피 전문점
- 테이크아웃 카페
- 디저트·쿠키·케이크 전문점
- 샌드위치·샐러드 전문점
- 소형 베이커리
- 예약제 디저트 공방
- 소규모 프랜차이즈 카페

*상남자중개사 현장 포인트

“카페 창업에서 중요한 건 인테리어가 얼마나 예쁜지가 아니라, 매달 나가는 고정비를 감당할 수 있는 구조인지입니다.”

이 매물은 약 15평의 1층 카페 공간을 월 임대료 110만원에 사용할 수 있다는 점이 특징입니다.

월 임대료와 관리비 합계가 117만원으로, 소규모 카페 창업 시 고정비를 관리하면서 운영 전략을 세워볼 수 있습니다.

다만 기존 카페를 인수하는 조건인 만큼 권리금 2,500만원의 적정성은 실제 매출과 영업이익, 시설 및 집기 상태를 확인한 뒤 판단해야 합니다.

특히 주거지역 카페는 단순 유동인구보다 재방문 고객 확보가 중요하므로, 주변 경쟁 카페와 고객 동선, 배후 주거수요를 함께 분석하는 것을 추천드립니다.

기존 시설 및 집기 인수범위, 권리금 조정, 입주 일정과 입점 가능 업종 등 세부사항은 문의 주시면 안내드리겠습니다.

상가·자영업 전문 공인중개사
상남자중개사

이 자리의 상권 신호

인근 상권: 경찰병원역 3번 · 기준 2026년 2분기

이 상권 자세히 보기 →

서울시 상권분석서비스(서울신용보증재단) 통계 기반 참고 자료입니다. 이 매물 점포의 매출·수익을 의미하지 않으며 위치는 대략적인 추정입니다. 많고 적음은 서울 전체 상권과의 상대 위치이며 좋고 나쁨의 판단이 아닙니다.