문정동 치킨·분식 1층 20평 상가 월세

핵심 조건

현장확인 일부 완료 · 현장확인 9/14

확인일 2026-10-09 · 확인자 황규상

• 유동인구 — 주의
• 가시성·접근성 — 양호
• 설비 — 양호
• 건물·임대인 — 미확인
• 주변 경쟁·공실 — 양호
• 영업 실체 — 양호
• 계약 리스크 — 미확인

주의 항목

• 유동인구

방문 시점 기준 확인이며 계약 전 직접 확인이 필요합니다.

상남자가 직접 가봤습니다

현장 확인 2026-10-09 · 대표 공인중개사가 현장에서 확인한 항목입니다.

• ✓ 배기 덕트
• ✓ 가스·전기 용량
• ✓ 배달 동선·주차
• ✓ 건물주 승계 동의

매물 설명

현재 분식점으로 운영 중인 매장으로, 기존 음식점 시설과 영업공간을 활용한 창업을 검토할 수 있는 자리입니다.

문정동 주거지역 내 생활상권에 위치해 인근 거주민을 대상으로 한 식사·포장·배달 중심의 음식점 운영을 고려해볼 만합니다.

가장 큰 특징은 기존 분식점으로 운영되고 있는 약 20평 규모의 1층 상가라는 점입니다.

음식점으로 사용 중인 매장인 만큼 신규 입점 시 주방 구조와 기존 설비를 활용할 수 있는지 검토할 수 있으며, 시설 상태와 인수 범위에 따라 초기 공사비를 줄일 가능성이 있습니다.

약 20평 규모로 홀 좌석과 주방을 함께 구성할 수 있어 분식, 한식, 간편식 등 소형 외식업종에서 활용하기 좋은 크기입니다.

* 추천 업종
김밥·분식 전문점
칼국수·국수 전문점
한식·백반 전문점
덮밥·돈가스 등 간편식
포장 및 배달 병행 음식점
소형 프랜차이즈 F&B
동네 생활밀착형 음식점

*상남자중개사 현장 포인트

“기존 음식점을 인수할 때는 매출보다 실제 남는 돈과 시설 가치를 먼저 확인해야 합니다.”

이 매물은 월 임대료 170만원에 약 20평의 음식점 공간을 확보할 수 있다는 점이 특징입니다.

기존 분식점으로 운영된 만큼 주방시설과 영업 구조를 활용할 수 있다면 신규 인테리어 및 설비 투자 부담을 줄일 수 있습니다.

다만 권리금 5,000만원이 적정한지는 기존 매출과 실제 영업이익, 시설 상태를 함께 검토해야 합니다.

특히 기존 매출자료에 기재된 수익은 매도인 제공 정보로, 인건비와 식재료비, 기타 운영비를 확인한 뒤 실제 수익성을 판단하는 것이 중요합니다.

시설 및 집기 인수범위, 권리금 조정, 입주 일정 등 세부 조건은 문의 주시면 안내드리겠습니다.

상가·자영업 전문 공인중개사
상남자중개사

이 자리의 상권 신호

인근 상권: 문정동 로데오거리 상점가(문정동 로데오거리) · 기준 2026년 2분기

이 상권 자세히 보기 →

서울시 상권분석서비스(서울신용보증재단) 통계 기반 참고 자료입니다. 이 매물 점포의 매출·수익을 의미하지 않으며 위치는 대략적인 추정입니다. 많고 적음은 서울 전체 상권과의 상대 위치이며 좋고 나쁨의 판단이 아닙니다.