문정동 카페·디저트 1층 16평 상가 월세

핵심 조건

현장확인 일부 완료 · 현장확인 9/14

확인일 2026-10-09 · 확인자 황규상

• 유동인구 — 미확인
• 가시성·접근성 — 양호
• 설비 — 양호
• 건물·임대인 — 주의
• 주변 경쟁·공실 — 양호
• 영업 실체 — 문제 있음
• 계약 리스크 — 양호

주의 항목

• 영업 실체
• 건물·임대인

방문 시점 기준 확인이며 계약 전 직접 확인이 필요합니다.

상남자가 직접 가봤습니다

현장 확인 2026-10-09 · 대표 공인중개사가 현장에서 확인한 항목입니다.

• ✓ 급배수 위치
• ✓ 간판 위치

매물 설명

기존 베이커리로 사용된 자리로, 권리금 없이 입점할 수 있는 무권리 상가입니다.
비교적 작은 규모의 음식점이나 테이크아웃 전문점, 생활밀착형 매장을 계획하는 분들이 검토하기 좋습니다.

가장 큰 장점은 1층 상가를 무권리 조건으로 임차할 수 있다는 점입니다.

기존 영업권에 대한 권리금 부담 없이 신규 창업을 준비할 수 있으며, 실사용 약 16평으로 소규모 매장 운영에 적합한 크기입니다.

문정동 주거지역에 위치하고 있어 인근 거주민을 대상으로 한 생활밀착형 업종을 검토할 수 있습니다.

특히 기존 베이커리 자리라는 점에서 카페, 디저트, 테이크아웃 업종 등을 고려해볼 수 있으나, 실제 시설 활용 여부와 설비 상태는 현장 확인이 필요합니다.

현재 즉시 입주 가능한 조건이며, 주차는 불가능합니다.

*추천 업종
테이크아웃 카페 및 디저트 전문점
소형 베이커리 및 간식 판매점
샌드위치·샐러드 전문점
분식 및 포장 음식점
소형 프랜차이즈 매장
생활밀착형 소매점 예약제 서비스 매장

*상남자중개사 현장 포인트

“창업할 때 중요한 건 월세만이 아닙니다. 처음 들어갈 때 얼마가 필요한지도 따져봐야 합니다.”

이 매물은 보증금 2,000만원에 무권리 조건으로, 초기 임차 비용을 줄이고 싶은 창업자에게 검토할 가치가 있습니다.

특히 약 16평의 공간을 효율적으로 활용할 수 있는 테이크아웃 중심 업종이나 소규모 매장에 적합합니다.

다만 주차가 불가능하므로 차량 방문에 의존하는 업종보다는 인근 거주민의 도보 방문이나 포장·배달 수요를 중심으로 운영할 수 있는 업종이 유리할 수 있습니다.

급배수, 전력, 가스, 배기시설 및 입점 가능 업종 등 세부사항은 현장 확인 후 안내드리겠습니다.

상가·자영업 전문 공인중개사
상남자중개사

이 자리의 상권 신호

인근 상권: 장지동주민센터(한림연예예술고교) · 기준 2026년 2분기

이 상권 자세히 보기 →

서울시 상권분석서비스(서울신용보증재단) 통계 기반 참고 자료입니다. 이 매물 점포의 매출·수익을 의미하지 않으며 위치는 대략적인 추정입니다. 많고 적음은 서울 전체 상권과의 상대 위치이며 좋고 나쁨의 판단이 아닙니다.