개봉동 한식·고깃집 1층 20평 상가 월세

핵심 조건

상남자가 직접 가봤습니다

현장 확인 2026-10-08 · 대표 공인중개사가 현장에서 확인한 항목입니다.

• ✓ 배기 덕트
• ✓ 가스 용량
• ✓ 원상복구 조건
• ✓ 수도

매물 설명

서울 구로구 개봉동 278-31에 위치한 1층 약 20평 상가 임대 매물입니다.

리모델링된 공실 상가로, 비교적 낮은 임대료와 주거지역 중심의 생활도로 입지가 특징입니다.

가장 큰 장점은 월 임대료 140만원에 약 20평의 영업공간을 확보할 수 있다는 점입니다.

시내버스가 운행하는 생활도로에 위치하며, 개봉동 주거지역과 인접한 광명 아파트 지역을 배후로 검토할 수 있습니다.

도로를 이용하는 차량의 노출도 기대할 수 있으나, 현장 비교자료에서는 개봉동 403-50 매물보다 보행 및 차량 노출이 다소 적은 것으로 평가했습니다.

보증금 2,000만원, 월 임대료 140만원이며 무권리·즉시 입주 가능한 조건입니다.

*추천 업종
- 한식·칼국수·분식 전문점
- 배달 전문 음식점
- 소형 프랜차이즈
- 테이크아웃 전문점
- 동네 생활밀착형 판매점

*상남자중개사 현장 포인트
“유동인구가 많은 자리만 좋은 자리는 아닙니다. 임대료를 줄이고 배달과 단골 매출을 확보하는 전략도 있습니다.”

이 매물은 높은 임대료를 부담하면서 유동인구에 의존하는 업종보다, 배달과 지역 단골 고객을 기반으로 운영하는 업종에서 검토할 만합니다.

초기 투자비와 월 고정비를 중요하게 생각하는 창업자에게 추천드립니다.

상가·자영업 전문 공인중개사
상남자중개사

이 자리의 상권 신호

인근 상권: 개봉초등학교 · 기준 2026년 2분기

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서울시 상권분석서비스(서울신용보증재단) 통계 기반 참고 자료입니다. 이 매물 점포의 매출·수익을 의미하지 않으며 위치는 대략적인 추정입니다. 많고 적음은 서울 전체 상권과의 상대 위치이며 좋고 나쁨의 판단이 아닙니다.