개봉동 한식·고깃집 1층 22평 상가 월세

핵심 조건

상남자가 직접 가봤습니다

현장 확인 2026-10-08 · 대표 공인중개사가 현장에서 확인한 항목입니다.

• ✓ 배기 덕트
• ✓ 가스 용량
• ✓ 원상복구 조건
• ✓ 주차
• ✓ 수도

매물 설명

서울 구로구 개봉동 403-50에 위치한 1층 약 22평 상가 임대 매물입니다.

대규모 주거지역을 배후에 두고 도로변에 노출되는 입지로, 홀 영업과 배달 영업을 병행하려는 음식점에서 검토하기 좋은 자리입니다.

대규모 주거 배후와 도로변 노출이 핵심입니다.

개봉동 주거지역뿐 아니라 인접한 광명 지역의 아파트 배달수요까지 검토할 수 있는 위치로, 홀 방문객과 배달 고객을 동시에 확보하는 운영 전략에 적합합니다.

실사용 약 22평으로 객석과 주방을 함께 구성하기 좋으며, 현재 공실 상태로 무권리 입점이 가능합니다.

보증금 3,000만원, 월 임대료 170만원이며 일반관리비 없이 실비만 부담하는 조건입니다.

*추천 업종
- 칼국수·국수·분식 전문점
- 한식 및 백반 전문점
- 배달 병행 음식점
- 소형 프랜차이즈 F&B
- 테이크아웃 및 포장 전문점

*상남자중개사 현장 포인트
“음식점은 월세보다 중요한 게 있습니다. 홀 손님과 배달 주문을 동시에 받을 수 있는 구조인가입니다.”

이 매물은 약 22평의 면적과 도로변 노출, 주변 주거 배후를 함께 검토할 수 있다는 점이 장점입니다.

다만 실제 배달 주문량과 유동인구, 주방시설 설치 가능 여부는 별도로 확인해야 합니다.

상가·자영업 전문 공인중개사
상남자중개사

이 자리의 상권 신호

인근 상권: 개봉중앙시장 · 기준 2026년 2분기

이 상권 자세히 보기 →

서울시 상권분석서비스(서울신용보증재단) 통계 기반 참고 자료입니다. 이 매물 점포의 매출·수익을 의미하지 않으며 위치는 대략적인 추정입니다. 많고 적음은 서울 전체 상권과의 상대 위치이며 좋고 나쁨의 판단이 아닙니다.