한강로2가 카페·디저트 1층 5평 상가 월세

핵심 조건

상남자가 직접 가봤습니다

현장 확인 2026-10-02 · 대표 공인중개사가 현장에서 확인한 항목입니다.

• ✓ 급배수 위치
• ✓ 전기 용량
• ✓ 원상복구 조건
• ✓ 건물주 승계 동의

매물 설명

용산구 한강로2가에 위치한 1층 실사용 약 5평 소형 상가 임대 매물입니다.

큰 매장이 필요하지 않은 소규모 창업자나 1인 운영 매장을 찾는 분들이 부담 없이 검토해볼 만한 매물입니다.

매물 특징

이 매물의 가장 큰 장점은 1층 상가를 월 임대료 65만원에 사용할 수 있다는 점입니다.

실사용 면적은 약 5평으로 크지는 않지만, 오히려 넓은 공간이 필요하지 않은 업종이라면 불필요한 임대료와 관리비 부담을 줄이면서 효율적으로 운영할 수 있습니다.

보증금 역시 1,000만원으로 초기 임차 비용에 대한 부담이 비교적 낮아 작게 시작하는 개인 매장이나 테이크아웃 중심 업종에서 검토하기 좋습니다.

추천 업종

✔ 테이크아웃 전문점
✔ 디저트·간식 매장
✔ 소형 카페
✔ 공방 및 작업실
✔ 1인 뷰티·네일숍
✔ 소형 판매점
✔ 예약제 매장 및 사무실

상남자중개사 현장 포인트

“5평이면 좁습니다. 대신 월세가 65만원입니다.”

이 매물은 넓은 공간을 원하는 분이 볼 자리가 아니라, 최소한의 공간으로 고정비를 최대한 낮춰 장사하고 싶은 분이 봐야 하는 자리입니다.

소형 매장은 결국 제한된 공간을 얼마나 효율적으로 활용하느냐가 중요합니다. 좌석 중심보다는 테이크아웃이나 예약제, 1인 운영처럼 평당 매출을 높일 수 있는 업종이 더 잘 맞습니다.

전력, 급배수, 가스, 배기시설 및 실제 입점 가능 업종은 현장 확인을 권장드립니다.

상가·자영업 전문 공인중개사
상남자중개사

이 자리의 상권 신호

인근 상권: 삼각지역 3번 · 기준 2026년 2분기

이 상권 자세히 보기 →

서울시 상권분석서비스(서울신용보증재단) 통계 기반 참고 자료입니다. 이 매물 점포의 매출·수익을 의미하지 않으며 위치는 대략적인 추정입니다. 많고 적음은 서울 전체 상권과의 상대 위치이며 좋고 나쁨의 판단이 아닙니다.