서초동 기타 1층 65평 상가 월세

핵심 조건

상남자가 직접 가봤습니다

현장 확인 2026-10-02 · 대표 공인중개사가 현장에서 확인한 항목입니다.

• ✓ 원상복구 조건
• ✓ 건물주 승계 동의

매물 설명

서초동에 위치한 1층 실사용 약 65평 규모의 대형 상가 임대 매물입니다.

일반적인 20~30평대 상가와 달리 한 층에서 60평 이상의 면적을 확보할 수 있어, 규모감 있는 매장을 계획하는 브랜드나 프랜차이즈에서 검토하기 좋은 매물입니다.

가장 큰 특징은 1층에서 실사용 약 65평을 확보할 수 있다는 점입니다.

중대형 음식점은 물론 카페, 베이커리, 쇼룸 등 넓은 영업공간이 필요한 업종에서 활용하기 좋은 규모입니다.

특히 대형 브랜드의 경우 단순히 임대료가 저렴한 자리보다는 충분한 면적과 1층 접근성, 브랜드를 보여줄 수 있는 매장 규모가 중요하기 때문에 이러한 조건을 우선하는 임차인에게 적합합니다.

추천 업종

✔ 대형 프랜차이즈 F&B
✔ 고깃집·한식·중식 등 중대형 음식점
✔ 대형 카페 및 베이커리
✔ 브랜드 쇼룸 및 전시장
✔ 병·의원 및 전문 서비스 업종
✔ 플래그십 및 안테나숍
✔ 넓은 1층 면적이 필요한 브랜드 직영점

상남자중개사 현장 포인트

“65평짜리 1층은 아무 업종이나 들어가는 자리가 아닙니다.”

보증금 5억원에 월 임대료 2,500만원, 관리비 290만원으로 월 고정비 자체가 상당한 매물입니다.

따라서 단순히 ‘서초동 1층’이라는 이유만으로 접근할 것이 아니라, 예상 매출과 객단가, 좌석 수, 회전율 등을 계산했을 때 이 정도 고정비를 감당할 수 있는 업종인지 먼저 판단해야 합니다.

반대로 60평 이상의 대형 면적을 한 번에 확보해야 하는 브랜드라면 희소성이 달라집니다.

대형 F&B나 브랜드 직영점 등 규모 자체가 경쟁력이 되는 업종을 중심으로 현장을 확인해보시는 것을 추천드립니다.

주차, 전력, 가스, 급배수, 덕트 및 입점 가능 업종 등 세부사항은 문의 주시면 안내드리겠습니다.

상가·자영업 전문 공인중개사
상남자중개사

이 자리의 상권 신호

인근 상권: 교대역(법원.검찰청) · 기준 2026년 2분기

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서울시 상권분석서비스(서울신용보증재단) 통계 기반 참고 자료입니다. 이 매물 점포의 매출·수익을 의미하지 않으며 위치는 대략적인 추정입니다. 많고 적음은 서울 전체 상권과의 상대 위치이며 좋고 나쁨의 판단이 아닙니다.