서초동 한식·고깃집 1층 74평 상가 월세

핵심 조건

상남자가 직접 가봤습니다

현장 확인 2026-10-02 · 대표 공인중개사가 현장에서 확인한 항목입니다.

• ✓ 배기 덕트
• ✓ 가스 용량
• ✓ 원상복구 조건
• ✓ 건물주 승계 동의

매물 설명

서초동에 위치한 1·2층+지하, 건물 전체를 단독으로 사용할 수 있는 상가 임대 매물입니다.

실사용 면적은 약 74평으로, 일반적인 집합상가와 달리 1층과 2층을 하나의 매장처럼 활용할 수 있다는 점이 가장 큰 특징입니다.

단독 건물 형태의 상가는 다른 점포와 공간을 나눠 사용하는 일반 상가에 비해 브랜드 아이덴티티를 보여주기 좋고 공간 활용의 자유도가 높습니다.

1층은 고객을 직접 유입시키는 영업공간으로 구성하고, 2층은 추가 영업공간이나 상담실·사무실·교육장 등으로 분리하는 방식도 검토할 수 있습니다.

특히 실사용 약 50평에 건물 전체를 사용하면서 월 임대료가 700만원이라는 조건은 서초동에서 통건물 형태의 매장을 찾는 임차인이라면 눈여겨볼 만합니다.

추천 업종

✔ 카페·베이커리 및 F&B
✔ 프랜차이즈 및 브랜드 직영점
✔ 쇼룸·전시장
✔ 뷰티·헤어·에스테틱
✔ 병·의원 및 전문 서비스업
✔ 스튜디오·교육시설
✔ 사옥 겸 매장
✔ 독립적인 공간이 필요한 브랜드

상남자중개사 현장 포인트

“이 매물은 평수보다 ‘건물 전체를 쓴다’는 게 핵심입니다.”

1층만 50평인 상가와는 성격이 다릅니다. 대신 1층 집객공간 + 2층 목적형 공간으로 층별 역할을 제대로 나눌 수 있는 업종이라면 공간 효율을 높일 수 있습니다.

보증금 1억원, 월 임대료 700만원으로 서초동에서 독립된 1·2층 공간을 찾는 브랜드라면 비교해볼 가치가 있는 매물입니다.

실제 층별 면적과 계단 동선, 주차, 가시성, 입점 가능 업종 및 시설 조건은 현장에서 확인하시는 것을 추천드립니다.

상가·자영업 전문 공인중개사
상남자중개사

이 자리의 상권 신호

인근 상권: 교대역(법원.검찰청) · 기준 2026년 2분기

이 상권 자세히 보기 →

서울시 상권분석서비스(서울신용보증재단) 통계 기반 참고 자료입니다. 이 매물 점포의 매출·수익을 의미하지 않으며 위치는 대략적인 추정입니다. 많고 적음은 서울 전체 상권과의 상대 위치이며 좋고 나쁨의 판단이 아닙니다.