서초동 한식·고깃집 1층 49.3평 상가 월세

핵심 조건

상남자가 직접 가봤습니다

현장 확인 2026-10-01 · 대표 공인중개사가 현장에서 확인한 항목입니다.

• ✓ 배기 덕트
• ✓ 가스 용량
• ✓ 원상복구 조건
• ✓ 건물주 승계 동의

매물 설명

서초구 반포대로28길에 위치한 1층 실사용 약 49.3평 상가 임대 매물입니다.

서초동에서 40~50평대 규모의 음식점 및 F&B 매장을 찾는 분들이 검토해볼 만한 매물입니다.

이 매물의 핵심은 1층에 실사용 약 49.3평의 넓은 영업면적을 확보할 수 있다는 점입니다.

30평 전후의 일반적인 음식점보다 규모가 있어 충분한 객석과 주방 공간이 필요한 외식업종이나 중대형 매장을 계획하는 분들이 검토하기 좋습니다.

현재 음식점으로 운영되고 있는 자리이기 때문에 신규 F&B 입점 시 기존 주방시설, 급배수, 가스, 덕트 등 시설 활용 가능 여부를 확인해볼 수 있다는 점도 장점입니다.

특히 음식점은 단순히 평수만큼이나 기존 설비 상태에 따라 초기 투자비 차이가 크게 발생하므로 현장 확인 시 시설 상태와 인수 조건을 함께 확인하는 것을 추천드립니다.

추천 업종

✔ 고깃집·한식 등 중대형 음식점
✔ 프랜차이즈 F&B 매장
✔ 주점 및 다이닝
✔ 대형 카페·베이커리
✔ 단체석이 필요한 외식업
✔ 서초동 40~50평대 1층 매장을 찾는 브랜드

상남자중개사 현장 포인트

“이 매물은 작은 매장으로 높은 회전율을 노리는 자리가 아니라, 49평의 면적을 제대로 활용할 수 있는 업종이 봐야 합니다.”

보증금 1억 6,000만원, 월 임대료 1,100만원으로 고정비가 가볍지는 않은 만큼 객단가와 매출 규모가 뒷받침되는 업종인지 반드시 따져보고 들어가야 합니다.

현재 영업 중인 매장이므로 내부 확인 및 현장 방문은 사전 협의가 필요합니다.

권리금 및 시설·집기 인수조건, 관리비, 주차, 입점 가능 업종 등 세부사항은 문의 주시면 안내드리겠습니다.

상가·자영업 전문 공인중개사
상남자중개사

이 자리의 상권 신호

인근 상권: 서초역 · 기준 2026년 2분기

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서울시 상권분석서비스(서울신용보증재단) 통계 기반 참고 자료입니다. 이 매물 점포의 매출·수익을 의미하지 않으며 위치는 대략적인 추정입니다. 많고 적음은 서울 전체 상권과의 상대 위치이며 좋고 나쁨의 판단이 아닙니다.