서교동 기타 2층 27.2평 상가 월세

핵심 조건

상남자가 직접 가봤습니다

현장 확인 2026-09-30 · 대표 공인중개사가 현장에서 확인한 항목입니다.

• ✓ 전기 용량
• ✓ 수도위치
• ✓ 화장실

매물 설명

- 합리적인 30평 스케일: 실평수 30평 공간입니다. 너무 좁아서 테이블 몇 개 못 놓고 한숨 쉬는 소형 평수가 아니라, 주방 동선 시원하게 빼고 홀 테이블 넉넉하게 세팅할 수 있는 딱 돈 되는 사이즈입니다.

- ​층수의 반전, 가벼운 고정비: 2층(실제 3층)이라는 위치를 역이용하십시오. 1층의 미친 듯한 고정비 폭탄을 피하면서도, 보증금 3,000만 원에 월세 240만 원이라는 착한 숫자로 30평 공간을 통으로 굴립니다. 숨만 쉬어도 나가는 월세 리스크를 최소화했습니다.

- ​업종 제안의 유연성: 1층 워크인 손님만 바라보는 업종이 아니라면, SNS 마케팅이나 감성 인테리어로 충분히 고객을 찾아오게 만들 수 있는 자리입니다. 예약제 다이닝, 쇼룸, 스튜디오, 작업실 겸용 오피스 등 목적에 맞게 100% 활용 가능합니다.

- 특징: 홍대/합정 인근 접근성 우수, 넓고 실속 있는 30평 공간 활용 ​추천
- 업종: 감성 주점, 예약제 다이닝, 쇼룸, 스튜디오, 편집샵, 복합 문화 공간

​"중개만 하지 않습니다. 성공 비즈니스를 컨설팅합니다."

단순히 공간만 보여주는 게 아닙니다.

상가전문 공인중개사이자 창업 컨설팅 전문가가

상권 분석부터 계약까지 책임집니다.

이 자리의 상권 신호

인근 상권: 홍대입구역(홍대) · 기준 2026년 2분기

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서울시 상권분석서비스(서울신용보증재단) 통계 기반 참고 자료입니다. 이 매물 점포의 매출·수익을 의미하지 않으며 위치는 대략적인 추정입니다. 많고 적음은 서울 전체 상권과의 상대 위치이며 좋고 나쁨의 판단이 아닙니다.